1495 Avenue Roger-Lemelin app. 514 app. 514 · Québec
Valeur estimée
1 577 100 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 212,2 m² · constr. 2019 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
1 296 000 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
23027478295076570020063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 342 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 447 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 673 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 520 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 770 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 981 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 803 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 637 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 696 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 298 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 640 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 623 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.