1499 Avenue Roger-Lemelin app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 132,5 m² · constr. 2021 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027478295076570030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 234 $ Poids 70 % |
| 3 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 834 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 852 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 771 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 721 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 688 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 963 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 144 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 725 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.