1991 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 146,7 m² · constr. 1956 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478300819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027478300819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 191 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 408 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 822 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 851 306 $ Poids 84 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 101 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 065 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 177 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 204 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 318 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 175 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 644 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 065 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 529 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 259 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 022 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.