1135 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478301053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 625 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 815 $ Poids 72 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 679 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 670 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 803 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 777 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 113 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 769 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 680 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 361 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 356 154 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.