1165 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 139 m² · constr. 1957 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301131810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027478301131810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 129 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 359 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 833 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 669 105 $ Poids 92 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 29 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 154 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 037 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 552 869 $ Poids 82 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 000 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 262 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 190 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 182 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 116 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 835 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.