1100 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 274,5 m² · constr. 1958 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478301208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 162 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +135 741 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 763 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −85 351 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 635 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 672 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 692 248 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 654 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +155 299 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 799 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 385 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 222 280 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 811 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 912 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +131 583 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 445 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 457 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 036 039 $ Poids 43 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 862 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.