1130 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 163,2 m² · constr. 2022 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301316610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027478301316610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 181 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 295 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 121 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 431 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 171 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 046 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 415 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 300 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.