1160 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 171,6 m² · constr. 1949 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478301505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 100 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 158 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 170 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 982 013 $ Poids 89 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 415 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 979 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −58 662 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 974 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 74 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 629 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 901 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 715 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 380 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 253 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.