1131 Avenue Legardeur · Québec
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478301559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 163 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 105 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 982 089 $ Poids 91 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 143 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 985 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 444 $ Poids 88 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 66 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 516 262 $ Poids 82 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 667 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 903 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 413 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 282 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 443 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 983 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 244 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 430 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 335 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 015 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 287 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 350 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.