1170 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 107,1 m² · constr. 1949 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027478301633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 540 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 124 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 906 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 651 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 486 180 $ Poids 61 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 621 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 856 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −540 $ | 116 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 666 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 711 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 657 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.