1181 Avenue Legardeur · Québec
Valeur estimée
1 341 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 267,2 m² · constr. 1950 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478301835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 380 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +109 527 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 669 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +130 971 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 714 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 611 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 310 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 633 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 326 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 167 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 169 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +168 670 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 773 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −104 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 795 $ Poids 56 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 353 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +113 391 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 393 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 985 354 $ Poids 50 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 755 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 887 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 698 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +146 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 511 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.