1981 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 131,9 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027478301960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 790 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 406 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 774 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 83 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 010 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 533 $ Poids 72 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 168 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 794 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 522 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.