1945 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 149,5 m² · constr. 1954 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478302037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478302037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 109 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 682 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 77 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 212 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 831 414 $ Poids 87 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 200 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 076 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 851 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 264 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 159 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 603 $ Poids 76 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 134 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 803 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 347 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 204 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 258 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 241 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.