1935 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 207,9 m² · constr. 1943 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478302188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478302188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 513 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 063 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 713 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 491 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 504 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 207 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −66 652 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 1 463 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 348 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 521 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 751 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 964 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 840 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 298 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 834 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 602 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 795 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 962 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 912 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 151 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +99 025 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 1 611 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.