1942 Rue Bonin · Québec
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 169 m² · constr. 2014 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478302436640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478302436640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 161 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 398 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 267 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 131 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 061 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 494 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 118 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 644 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −66 213 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 173 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 542 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 580 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.