1940 Rue Bonin · Québec
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 152,4 m² · constr. 2014 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478302436640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478302436640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 109 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 734 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −54 299 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 205 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 243 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 910 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 163 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 182 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 615 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 324 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 174 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 339 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 256 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 161 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −83 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 331 485 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.