1140 Avenue Legardeur · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 139,1 m² · constr. 1953 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478302960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027478302960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 153 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 704 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 656 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 818 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 668 $ Poids 87 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 84 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 037 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 541 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 250 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 981 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 112 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 820 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 284 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 162 328 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.