1648 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 120,6 m² · constr. 1949 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478303044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205488
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027478303044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 515 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 158 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 738 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 661 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 751 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 706 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 824 $ Poids 69 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 745 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 240 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 345 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 737 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −540 $ | 122 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 900 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 897 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.