1640 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 139,6 m² · constr. 1951 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478303165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205489
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027478303165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 160 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 799 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 152 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 705 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 765 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 812 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 537 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 248 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 039 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 128 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 132 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 814 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 569 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 909 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 429 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 153 588 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.