1895 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478303540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027478303540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 186 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 129 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 996 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 991 539 $ Poids 86 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 145 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 529 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 995 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 511 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 273 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 916 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 520 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 671 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 349 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 450 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.