1885 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 277,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478303890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027478303890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 790 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −76 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 505 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +147 233 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 707 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 803 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 641 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 462 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 664 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 323 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +94 506 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 189 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +165 964 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 749 688 $ Poids 49 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 728 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 923 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 739 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 006 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 408 820 $ Poids 38 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 997 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 134 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.