1625-1629 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 325 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 322,8 m² · constr. 1962 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478303895330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478303895330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 797 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +159 467 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 858 330 $ Poids 33 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 729 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +162 363 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 075 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 515 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +171 402 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 814 140 $ Poids 32 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 263 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 790 $ Poids 31 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +109 204 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 609 125 $ Poids 27 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 332 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 142 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 535 $ Poids 23 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 594 520 $ Poids 21 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 388 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 226 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.