995 Rue Gérard-Morisset app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 48,6 m² · constr. 1982 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206023
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027478305712110010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 443 240 $ Poids 23 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 306 $ Poids 20 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 810 $ Poids 20 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 849 $ Poids 19 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 134 $ Poids 13 % |
| 7 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.