995 Rue Gérard-Morisset app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 73,2 m² · constr. 1982 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027478305712110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 917 923 $ Poids 10 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 704 $ Poids 10 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 411 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −64 990 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 445 745 $ Poids 6 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −83 065 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 628 526 $ Poids 4 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 076 $ Poids 4 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −68 991 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 382 $ Poids 4 % |
| 7 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.