995 Rue Gérard-Morisset app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 63,8 m² · constr. 1982 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206067
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027478305712110010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 175 $ Poids 8 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 104 $ Poids 7 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 322 $ Poids 7 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 751 $ Poids 6 % |
| 5 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +93 955 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 517 621 $ Poids 6 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −71 036 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 874 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 016 $ Poids 5 % |
| 9 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 885 $ Poids 4 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −70 855 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.