995 Rue Gérard-Morisset app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478305712110010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 201 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 784 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 694 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 783 $ Poids 92 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 364 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 021 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 464 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 926 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 253 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 297 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 865 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 187 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.