995 Rue Gérard-Morisset app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 83 m² · constr. 1982 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027478305712110010602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 411 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 468 573 $ Poids 29 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 657 703 $ Poids 21 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 489 $ Poids 17 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 427 $ Poids 14 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 803 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 115 553 $ Poids 12 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 963 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 867 $ Poids 9 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −71 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 132 $ Poids 8 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −87 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 654 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 624 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.