425 Rue Gérard-Morisset app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 69,9 m² · constr. 1987 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205667
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027478306369610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 200 $ Poids 7 % |
| 2 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 902 602 $ Poids 7 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 475 412 $ Poids 3 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 483 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 489 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 543 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +81 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 506 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 380 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.