435 Rue Gérard-Morisset app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478306369610010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 513 658 $ Poids 56 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 796 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 796 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 840 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 947 $ Poids 41 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 476 $ Poids 36 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 001 $ Poids 35 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 700 278 $ Poids 35 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 489 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 986 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 606 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.