445 Rue Gérard-Morisset app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205683
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478306369610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 504 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 796 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 560 $ Poids 37 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 634 $ Poids 35 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 338 $ Poids 33 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 688 071 $ Poids 32 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 462 $ Poids 20 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 010 781 $ Poids 6 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 567 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.