455 Rue Gérard-Morisset app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205691
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478306369610020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 495 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 189 $ Poids 28 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 424 $ Poids 28 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 677 055 $ Poids 27 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 020 $ Poids 17 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 993 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 830 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 636 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.