455 Rue Gérard-Morisset app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027478306369610020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 500 614 $ Poids 48 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 796 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 824 $ Poids 33 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 495 $ Poids 32 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 587 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 683 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 998 $ Poids 23 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 179 $ Poids 7 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 003 816 $ Poids 7 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 564 130 $ Poids 5 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.