910 Rue Gérard-Morisset app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 88,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027478306381610010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 840 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 734 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 086 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 306 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 383 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −84 162 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 232 676 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.