880 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 154,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478307915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206171
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478307915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 681 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 363 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 848 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 924 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 632 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 713 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 739 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 095 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 925 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 241 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 612 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 455 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.