845 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 189,3 m² · constr. 1956 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478308499080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478308499080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 341 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 059 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 065 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 382 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 437 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 947 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 719 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 631 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 566 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 613 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 480 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 055 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 838 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 120 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.