864 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 140,9 m² · constr. 1952 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478308500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206167
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478308500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 388 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 803 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 772 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 708 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 656 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 658 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 044 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 487 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 536 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 917 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 964 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 819 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 527 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 341 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 580 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 821 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.