865 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 127,3 m² · constr. 1952 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478308834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027478308834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 439 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 760 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 735 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 676 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 512 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 326 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 877 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 526 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 877 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 466 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 359 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 781 797 $ Poids 59 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 694 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 993 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 626 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.