1491 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 167,6 m² · constr. 2014 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478308997470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398599
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478308997470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 732 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 392 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 618 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 057 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 518 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 574 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 007 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 262 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 391 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 934 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 965 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 446 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 278 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 001 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.