825 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 217,4 m² · constr. 1947 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205729
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478309055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 577 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 723 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 828 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 883 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 188 062 $ Poids 59 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 871 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 953 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 314 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 830 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 048 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 377 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 654 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 096 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 898 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 145 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −69 307 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 482 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.