1490 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 170,4 m² · constr. 1927 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309196770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205731
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
23027478309196770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 587 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 833 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 883 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 346 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 514 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 787 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 591 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 869 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 400 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 785 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 822 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 799 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 365 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.