835 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 159,2 m² · constr. 1949 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309271610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205718
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027478309271610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 722 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 687 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 556 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 931 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 637 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 778 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 261 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 479 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 862 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 600 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 449 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 668 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 950 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 253 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.