839 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 176,2 m² · constr. 1956 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309390480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205720
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478309390480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 657 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 025 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 767 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 455 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 917 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 279 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 561 923 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 348 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 214 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 734 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 580 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 004 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 027 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.