1480 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 225,9 m² · constr. 1949 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205732
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478309398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 951 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 622 348 $ Poids 65 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 897 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 075 886 $ Poids 57 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 861 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 219 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 770 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 851 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 021 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 996 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 508 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 639 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 512 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 285 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 353 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.