1487 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 70,8 m² · constr. 1924 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309603610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206198
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027478309603610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 337 $ Poids 5 % |
| 2 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 759 881 $ Poids 5 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 821 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 395 410 $ Poids 3 % |
| 4 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +88 218 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 447 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 947 $ Poids 2 % |
| 6 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −90 211 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 500 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −62 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −94 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 478 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 907 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 87 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.