1481 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 208,1 m² · constr. 2012 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309674290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385394
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478309674290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 907 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 659 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 324 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 394 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 286 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 768 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 910 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 837 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 591 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 030 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 535 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 164 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 689 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 161 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 769 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +99 805 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 796 963 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.