1475-1479 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309765030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206200
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027478309765030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 406 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 604 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 697 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 004 245 $ Poids 69 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 810 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 464 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 003 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 777 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 545 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 586 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 532 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 816 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 101 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 941 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 831 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 061 394 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.