1469 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 231,4 m² · constr. 2022 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478309845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 919 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 740 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 803 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 165 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 872 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 810 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 301 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 791 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 127 162 $ Poids 51 % |
| 9 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 337 731 $ Poids 47 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 701 718 $ Poids 47 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 254 096 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.