1459 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 203,1 m² · constr. 1921 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478309906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 351 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 289 $ Poids 66 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 805 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 021 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 422 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 049 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 922 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 337 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 798 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 821 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 163 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 705 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 967 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 561 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 968 569 $ Poids 54 % |
| 10 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 553 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 787 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 492 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 909 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.