1455 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027478309966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 553 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 708 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 758 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 675 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 566 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 524 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 587 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 850 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 513 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 777 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 850 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 812 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 653 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.