1965 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 277,2 m² · constr. 1987 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478310704010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478310704010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 123 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +145 437 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 019 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 729 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −78 149 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 740 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 599 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 804 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 214 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 875 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +164 297 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 854 351 $ Poids 55 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +93 454 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 705 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 921 554 $ Poids 48 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 985 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 671 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 622 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 815 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 331 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.